2017年莱芜市新建商品房销售创历史新高,市场升温明显
发布日期:2018-01-16浏览次数:字号:[ ]

  2017年1-12月份,莱芜新建商品房累计实现销售96.65万平方米,较去年同期增长84.25%,累计实现销售额50.31亿元,较去年同期增长100.71%。其中,新建住宅商品房累计实现销售89.96万平方米,较去年同期增长78.65%,累计实现销售额45.81亿元,较去年同期增长93.69%。
  2017年,全市新建商品房市场需求出现了明显的回暖趋势,特别是自进入下半年以后,各项主要监测指标频繁刷新历史新高,尤其是作为本市商品房市场绝对主体的住宅交易增势强劲,同期销量净增39.61万平方,直接拉动全市新建商品房销量增长75.52个百分点,对全市楼市复苏升温起到了至关重要的作用。分析认为,随着全市经济社会加快发展、全面二孩政策实施、城镇化建设步伐加快以及居民生活水平的提高,居民住房改善性需求进一步增强,特别是得益于本市出台的促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的激励,合力促成当前商品房需求旺盛的局面。新建商品房市场是房地产市场最主流的组成部分。因此,莱芜新建商品房交易强劲也充分表明当前全市房地产市场正处于升温活跃期。
  从销售分布来看,以市区为中心的建成区范围内仍是商品房销售的热点和重心。因区位优势明显,莱城区凤城街道、高新区鹏泉街道以及经济开发区张家洼街道,三者累计实现新建商品房销售面积达90.21万平方米,占全市新建商品房总销量的93.33%,占比过九成。其中,三者累计实现新建住宅商品房销售面积达84.68万平方米,占全市新建住宅商品房总销量的94.13%。
  从销售类型来看,新建商品房销量中现房销售19.61万平方米,较去年同期基本持平。期房销售77.04万平方米,较去年同期增长142.18%。其中,住宅现房销售15.87万平方米,较去年同期下降15.2%,住宅期房销售74.08万平方米,较去年同期增长142.17%。从全年销售情况来看,无论是新建商品房还是新建住宅商品房均以期房销售为主要形式,其销量分别占到全市总销量的79.71%和82.34%。
  从住宅户型需求销售看,面积在90平方及以下的新建商品住宅销售7.4万平方米,占全市新建商品住宅总销量的8.22%。面积在90-144平方米之间的新建商品住宅销售60.65万平方米,占全市新建商品住宅总销量的67.42%,占比过半,显然已是我市商品住宅需求市场的主流。面积在144平方米以上的新建商品住宅销售28.6万平方米,占全市新建商品住宅总销量的31.79%。
  健康有序的房地产需求市场必然要求供给市场同步跟进。从三大市场供给先行指标来看,2017年全市新建商品房市场供给也较为充沛、总体状态良好。全年累计实现开发到位资金65.56亿元,较去年同期增长8.2%;累计完成开发土地购置面积31.23万平方米,较去年同期增长107.84%;累计实现新开工建设面积130.1万平方米,较去年同期增长22.18%。仅2017年四季度就挂牌出让用于楼盘开发的土地面积约16.55平方米,起拍总价约为5.51亿元。此外,截至2017年底,全市尚有47.46万平方米的待售新建商品房,其中待售商品住宅37.08万平方米,有这部分待售商品房作为市场储备及新建房源不断供给做保障,可以预见2018年全市房地产市场将会继续保持企稳活跃趋势。




打印本页 关闭窗口
Produced By 大汉网络 大汉版通发布系统